274 230 €
T6
113 m²
BLAIGNAN
33340
+76%
vs marché
2 427
€/m²
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Maison • 6 pièces • 113 m²
BLAIGNAN (33340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 230 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 809 €
Prix net vendeur
262 421 €
Frais de notaire
+19 824 €
Émoluments
2 992 €
Droits & taxes
15 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 054 €
Capital à emprunter
294 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 295 260 € | 30 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 309 600 € | 44 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 335 880 € | 71 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 395 400 € | 130 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
14 916 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 19 Rte De Camblan | 353 400 € | 125 m² | 2 827 € |
| 18/03/2024 | 4 Che Du Bois De Petre | 57 330 € | 124 m² | 462 € |
| 29/02/2024 | 4 Rte De La Cardonne | 267 200 € | 120 m² | 2 227 € |
| 21/04/2023 | 21 Rue De Verdun | 108 300 € | 99 m² | 1 094 € |