279 000 €
T6
137 m²
VALEYRAC
33340
+21%
vs marché
2 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
VALEYRAC (33340)
Terrain
1 529 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
18 084 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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296 520 € | 1 786 € | 166 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 20/12/2024 | 2 Rte Du Poteau Vert | 136 100 € | 124 m² | 1 098 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Du Huit Mai 1945 | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 27/09/2024 | 2 Rte Du Grava | 234 000 € | 115 m² | 2 035 € |
| 24/07/2024 | 10 Rte De La Riviere | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 09/04/2024 | 16 Rte Du Poteau Vert | 275 300 € | 110 m² | 2 503 € |
| 22/09/2023 | 16 Rte Du Port De Goulee | 92 000 € | 132 m² | 697 € |
| 11/07/2023 | 11 Rte De Valeyrac | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |