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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif (gîte / maison de charme). Située dans l'un des se...
39 Rue des Templiers 36600 Valençay
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 576 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCAY ↗ +70.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCAY Marché équilibréComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALENCAY
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120 800 € | 1 510 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VICQ SUR NAHON
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122 475 € | 1 612 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 VALENCAY
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122 912 € | 1 351 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 VALENCAY
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122 912 € | 1 351 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTGUENAND
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118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTGUENAND
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118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 VALENCAY
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129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCAY
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129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VEUIL
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108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VEUIL
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108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VEUIL
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108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 VEUIL
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108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 10/04/2025 | 1 La Cabardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Nationale | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 06/03/2025 | 11 Rte De Vicq Sur Nahon | 99 802 € | 96 m² | 1 040 € |
| 27/02/2025 | 12 Rte De Veuil | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 13/12/2024 | 3ter Rte Des Vignes | 68 800 € | 60 m² | 1 147 € |
| 31/10/2024 | 16 Lot Des Chataigniers | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Barreaux | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 26/09/2024 | 23 Les Portes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Du Four A Platre | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 01/08/2024 | 1 Bois De L Abeille | 149 500 € | 71 m² | 2 106 € |
| 01/08/2024 | 6 Bois De L Abeille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Du Champ De Foire | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 23/07/2024 | 2 La Grippe | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Sablonnieres | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |