120 800 €
T4
80 m²
VALENCAY
36600
+8%
vs marché
1 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VALENCAY (36600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 752 €
Prix net vendeur
115 048 €
Frais de notaire
+9 716 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 516 €
Capital à emprunter
130 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 576 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 536 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
10 560 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VALENCAY ↗ +70.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VALENCAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALENCAY
|
120 800 € | 1 510 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VICQ SUR NAHON
|
122 475 € | 1 612 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
122 912 € | 1 351 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCAY
|
122 912 € | 1 351 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTGUENAND
|
118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTGUENAND
|
118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 VALENCAY
|
129 000 € | 1 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEUIL
|
108 600 € | 1 341 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 10/04/2025 | 1 La Cabardiere | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Nationale | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 06/03/2025 | 11 Rte De Vicq Sur Nahon | 99 802 € | 96 m² | 1 040 € |
| 27/02/2025 | 12 Rte De Veuil | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 13/12/2024 | 3ter Rte Des Vignes | 68 800 € | 60 m² | 1 147 € |
| 31/10/2024 | 16 Lot Des Chataigniers | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 30/10/2024 | 4 Rue Des Barreaux | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 26/09/2024 | 23 Les Portes | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Du Four A Platre | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 01/08/2024 | 1 Bois De L Abeille | 149 500 € | 71 m² | 2 106 € |
| 01/08/2024 | 6 Bois De L Abeille | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 30/07/2024 | 29 Rue Du Champ De Foire | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 23/07/2024 | 2 La Grippe | 113 000 € | 62 m² | 1 823 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Sablonnieres | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |