108 600 €

T4 81 m²

VEUIL 36600

+13% vs marché

1 341 €/m²

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108 600 €

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Maison • 4 pièces • 81 m²

VEUIL (36600)

Terrain 1 292 m²

Jardin Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE G 355 kWh/m²

GES C 112 kg CO₂

Traditionnelle de 4 pièces principalesA 5 minutes de Valençay, jolie maison de style 'années 30' mêlant cachet et confort, cuisine moderne équipée, séjour salon lumineux avec parqu...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 108 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 171 €

Prix net vendeur 103 429 €

Frais de notaire +8 920 €

Émoluments 1 468 €

Droits & taxes 6 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 520 €

Capital à emprunter 117 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 405 €/mois	4 258 €/mois	118 020 €	12 252 €	3,15%
10 ans	1 031 €/mois	3 124 €/mois	123 720 €	17 952 €	3,20%
15 ans	746 €/mois	2 261 €/mois	134 280 €	28 512 €	3,30%
20 ans	608 €/mois	1 842 €/mois	145 920 €	40 152 €	3,40%
25 ans	527 €/mois	1 597 €/mois	158 100 €	52 332 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,85%

10 692 €/an

Rendement net

6,19%

après charges

Cashflow

-75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 891 €/an

Charges copro. NR 486 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 748 €/an

GLI (2,5%) 267 €/an

Vacance locative 891 €/an

Total charges 3 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% plus cher

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Distribution des prix

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4 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/05/2025	5 La Croix Cassan	57 000 €	65 m²	877 €
19/07/2024	2 La Grossiniere	90 000 €	101 m²	891 €
19/12/2023	13 La Croix Cassan	84 500 €	68 m²	1 243 €
03/05/2023	7 Fourchaume	55 000 €	87 m²	632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).