130 800 €
T5
96 m²
VALCOURT
52100
Retirée
-13%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 800 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
VALCOURT (52100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 229 €
Prix net vendeur
124 571 €
Frais de notaire
+10 370 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 170 €
Capital à emprunter
141 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 141 708 € | 14 655 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 148 680 € | 21 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 147 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
12 672 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VALCOURT ↗ +0.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST DIZIER
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T5 ST DIZIER
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VALCOURT
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VALCOURT
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VALCOURT
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136 000 € | 1 511 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIZIER
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137 000 € | 1 305 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 8 Imp Fosse St Pierre | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 25/07/2024 | 8b Rue Georges Brassens | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 16/07/2024 | 55 Av Du Piemont | 176 950 € | 80 m² | 2 212 € |
| 13/07/2024 | 2 Imp De La Marne | 138 500 € | 85 m² | 1 629 € |
| 03/07/2024 | 4 Av Du Piemont | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |