136 000 €
T5
111 m²
WASSY
52130
+39%
vs marché
1 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
WASSY (52130) • Wassy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 856 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 752 €
Capital à emprunter
146 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 260 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 084 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 224 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,77%
14 652 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, WASSY ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, WASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 WASSY
|
136 000 € | 1 225 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 WASSY
|
139 500 € | 1 329 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTREUIL SUR BLAISE
|
140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTREUIL SUR BLAISE
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140 000 € | 1 273 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 TROISFONTAINES LA VILLE
|
121 000 € | 938 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 TROISFONTAINES LA VILLE
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121 000 € | 938 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 TROISFONTAINES LA VILLE
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121 000 € | 938 € | 129 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Buisson Rouge | 121 000 € | 101 m² | 1 198 € |
| 06/03/2025 | 68 Rue Mauljean | 22 000 € | 90 m² | 244 € |
| 24/12/2024 | 31 Rue Des Martyrs De La Resistan | 110 000 € | 126 m² | 873 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Des Patriotes | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Parmentier | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Des Jardins | 53 000 € | 108 m² | 491 € |
| 24/11/2023 | 11 Rue De La Gare | 48 000 € | 89 m² | 539 € |
| 19/09/2023 | 36 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 11/09/2023 | 9 Rue Du Buisson Rouge | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 16/06/2023 | 38 Rue De La Madeleine | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 06/06/2023 | 41 Rue Charles De Gaulle | 171 000 € | 99 m² | 1 727 € |
| 21/04/2023 | 66 Rue De Pont Varin | 133 820 € | 100 m² | 1 338 € |