136 000 €
T5
90 m²
VALCOURT
52100
-3%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VALCOURT (52100)
Terrain
404 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
11 880 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VALCOURT ↗ +0.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VALCOURT Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALCOURT
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136 000 € | 1 259 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIZIER
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T5 ST DIZIER
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137 000 € | 1 305 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ST DIZIER
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T5 ST DIZIER
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T5 ST DIZIER
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140 400 € | 1 478 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DIZIER
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140 400 € | 1 478 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLIERS EN LIEU
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130 800 € | 1 335 € | 98 m² | 7 | Voir |
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T6 ST DIZIER
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130 800 € | 1 503 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T6 ST DIZIER
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130 800 € | 1 503 € | 87 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 3b Rue De Hoericourt | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue Jacques Brel | 112 000 € | 72 m² | 1 556 € |
| 30/12/2024 | 8 Imp Fosse St Pierre | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 25/07/2024 | 8b Rue Georges Brassens | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 16/07/2024 | 55 Av Du Piemont | 176 950 € | 80 m² | 2 212 € |
| 13/07/2024 | 2 Imp De La Marne | 138 500 € | 85 m² | 1 629 € |
| 03/07/2024 | 4 Av Du Piemont | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Pasteur | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 27/03/2023 | 29 Rue Jacques Brel | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |