215 762 €
T4
76 m²
USSAC
19270
+24%
vs marché
2 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 762 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
USSAC (19270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 274 €
Prix net vendeur
205 488 €
Frais de notaire
+15 919 €
Émoluments
2 446 €
Droits & taxes
12 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 681 €
Capital à emprunter
231 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 243 960 € | 35 448 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 088 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 79 248 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
10 032 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, USSAC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, USSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 7 La Chanourdie | 228 700 € | 90 m² | 2 541 € |
| 11/03/2025 | 44 Rte De Sirogne | 199 918 € | 90 m² | 2 221 € |
| 13/01/2025 | 5460 Les Martines | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 14/10/2024 | 8 Lot De L'aiguillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 02/10/2024 | 16 Lot De L'aiguillon | 171 000 € | 81 m² | 2 111 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Rocher | 76 923 € | 64 m² | 1 202 € |
| 18/07/2024 | 5 Imp Du Puits | 122 000 € | 65 m² | 1 877 € |
| 28/06/2024 | 5078 Pataud | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/06/2024 | 5275 Au Verliage | 130 555 € | 78 m² | 1 674 € |
| 25/06/2024 | 6875 Aux Places | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 24/05/2024 | 4 Lot De L'aiguillon | 191 000 € | 95 m² | 2 011 € |
| 25/04/2024 | 10 Rte Departementale 920 | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 12/03/2024 | 5593 L Age | 172 000 € | 75 m² | 2 293 € |
| 22/11/2023 | 6 Rue Basse | 50 500 € | 91 m² | 555 € |
| 26/09/2023 | 11 Rte De Sirogne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |