199 900 €
T4
71 m²
DONZENAC
19270
+46%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
DONZENAC (19270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
9 372 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONZENAC ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONZENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 436 € | 2 107 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 DONZENAC
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174 371 € | 2 028 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 DONZENAC
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174 371 € | 2 028 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Riviere | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Basse | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |
| 21/01/2025 | 22 Rue Du Chateau | 87 000 € | 62 m² | 1 403 € |
| 13/01/2025 | 6186 Pont Du Sezier | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/12/2024 | 6074 Les Combes | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 28/08/2024 | 5776 Fontanche | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 27/08/2024 | 81 Rue Du Tour De Ville | 91 900 € | 85 m² | 1 081 € |
| 12/07/2024 | 6039 Les Badoques | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue De La Chapelle | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 17/04/2024 | 22 Rue Marcel Lagane | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 05/03/2024 | 18 Rue Du Petit Foirail | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 27/02/2024 | 6344 La Gorce | 234 000 € | 88 m² | 2 659 € |
| 03/01/2024 | 14 Rue Ventadour | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 08/12/2023 | 9 Pl Leon Madrias | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 07/11/2023 | 5539a Les Saulieres | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |