174 371 €
T5
86 m²
DONZENAC
19270
+8%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 371 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
DONZENAC (19270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 371 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 303 €
Prix net vendeur
166 068 €
Frais de notaire
+13 216 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 587 €
Capital à emprunter
187 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 188 328 € | 19 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 45 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 63 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
11 352 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DONZENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DONZENAC
|
174 371 € | 2 028 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Rue De La Riviere | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 10/03/2025 | 18 Rue Basse | 80 500 € | 73 m² | 1 103 € |
| 18/02/2025 | 6034 Les Gadelles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 5983 La Prade | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 13/01/2025 | 6186 Pont Du Sezier | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 19/12/2024 | 6074 Les Combes | 131 000 € | 69 m² | 1 899 € |
| 20/09/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 17/09/2024 | 50 Rue De La Riviere | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 28/08/2024 | 5776 Fontanche | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 27/08/2024 | 81 Rue Du Tour De Ville | 91 900 € | 85 m² | 1 081 € |
| 16/07/2024 | 5947 Les Cars | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 12/07/2024 | 6039 Les Badoques | 89 000 € | 75 m² | 1 187 € |
| 12/07/2024 | 6491 Les Vareilles | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 28/05/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 03/05/2024 | 7 Rue De La Chapelle | 65 000 € | 72 m² | 903 € |