590 000 €
T7
158 m²
URCUIT
64990
-5%
vs marché
3 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
URCUIT (64990)
Terrain
3 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
20 856 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 URCUIT
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616 550 € | 3 425 € | 180 m² | 10 | Voir |
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T7 ST PIERRE D IRUBE
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540 000 € | 3 699 € | 146 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 306 Che Latxalde | 172 100 € | 145 m² | 1 187 € |
| 31/03/2025 | 178 Rte De Chatorteguy | 516 900 € | 162 m² | 3 191 € |
| 28/11/2024 | 111 Che Du Filon | 718 225 € | 145 m² | 4 953 € |
| 30/10/2024 | 240 Rte De L'adour | 605 000 € | 143 m² | 4 231 € |
| 23/02/2024 | 166 Imp Aguerria | 691 200 € | 181 m² | 3 819 € |
| 11/09/2023 | 708 Rte De L'adour | 528 800 € | 128 m² | 4 131 € |
| 02/05/2023 | 68 Rue De Bidartea | 625 000 € | 130 m² | 4 808 € |
| 24/04/2023 | 454 Che Elichagaray | 423 390 € | 150 m² | 2 823 € |