229 000 €
T4
78 m²
TRELAZE
49800
+12%
vs marché
2 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
TRELAZE (49800) • Zone d'Activités
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
10 296 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELAZE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARRIGNE
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227 745 € | 2 744 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 TRELAZE
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227 500 € | 2 774 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELAZE
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T5 BRAIN SUR L AUTHION
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233 300 € | 2 713 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 TRELAZE
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233 466 € | 2 594 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 TRELAZE
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234 000 € | 3 000 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T4 TRELAZE
|
236 500 € | 2 884 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARRIGNE
|
236 822 € | 2 691 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
215 824 € | 2 632 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELAZE
|
242 198 € | 3 187 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T5 TRELAZE
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246 000 € | 2 617 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 TRELAZE
|
198 980 € | 2 487 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Geais | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Anita Conti | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Anita Conti | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Anita Conti | 204 000 € | 87 m² | 2 345 € |
| 23/05/2025 | 91 Rue Eric Tabarly | 200 970 € | 95 m² | 2 115 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Anita Conti | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Fernand De Magellan | 244 000 € | 62 m² | 3 935 € |
| 07/05/2025 | 129 Rue Francois Mauriac | 221 400 € | 94 m² | 2 355 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Anatole France | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue Jacques-yves Cousteau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Jacques-yves Cousteau | 192 060 € | 85 m² | 2 260 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Jules Ferry | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Alain Colas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Georges Morlong | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |