232 050 €
T4
90 m²
TRELAZE
49800
-1%
vs marché
2 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRELAZE (49800) • Beaumanoir-Bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 050 €
Prix net vendeur
221 000 €
Frais de notaire
+16 984 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 034 €
Capital à emprunter
249 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 270 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRELAZE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRELAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17 Rue Des Geais | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Anita Conti | 208 000 € | 85 m² | 2 447 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Anita Conti | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 16/06/2025 | 131 Rue Eric Tabarly | 232 650 € | 105 m² | 2 216 € |
| 12/06/2025 | 22 Rue Anita Conti | 204 000 € | 87 m² | 2 345 € |
| 23/05/2025 | 91 Rue Eric Tabarly | 200 970 € | 95 m² | 2 115 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Anita Conti | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/05/2025 | 129 Rue Francois Mauriac | 221 400 € | 94 m² | 2 355 € |
| 25/04/2025 | 71 Rue Anatole France | 239 000 € | 97 m² | 2 464 € |
| 24/04/2025 | 89 Rue Eric Tabarly | 206 910 € | 109 m² | 1 898 € |
| 18/04/2025 | 2 All Des Camelias | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 07/04/2025 | 19 Rue Jacques-yves Cousteau | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Jacques-yves Cousteau | 192 060 € | 85 m² | 2 260 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Alain Colas | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Alain Colas | 206 000 € | 83 m² | 2 482 € |