236 822 €
T4
88 m²
SARRIGNE
49800
+8%
vs marché
2 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 822 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SARRIGNE (49800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 822 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 277 €
Prix net vendeur
225 545 €
Frais de notaire
+17 296 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 118 €
Capital à emprunter
254 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 26 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 634 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 894 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
11 616 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRIGNE ↗ +10.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2 Rue Du Bezain | 212 000 € | 94 m² | 2 255 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Marcel Grosbois | 173 950 € | 83 m² | 2 096 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Marcel Grosbois | 171 500 € | 83 m² | 2 066 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Marcel Grosbois | 181 790 € | 92 m² | 1 976 € |