190 000 €
T4
82 m²
TREBES
11800
+19%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
TREBES (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
10 824 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREBES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TREBES
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T5 FONTIES D AUDE
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTIES D AUDE
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTIES D AUDE
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTIES D AUDE
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 FLOURE
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179 900 € | 2 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 FLOURE
|
200 470 € | 2 088 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURE
|
178 374 € | 2 099 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGUES VIVES
|
177 500 € | 1 951 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURE
|
166 223 € | 2 078 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Rue De Savoie | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 26/04/2025 | 1 Rue Des Mimosas | 134 000 € | 98 m² | 1 367 € |
| 22/04/2025 | 18 Rue De Picardie | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 07/04/2025 | 9001 La Pege | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 10/03/2025 | 4 Imp Des Cormorans | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Jean Sebastien Bach | 92 600 € | 97 m² | 955 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue De Savoie | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 31/01/2025 | 2 Rue De Lisbonne | 189 440 € | 88 m² | 2 153 € |
| 07/01/2025 | 22 Rue De La Loire | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue De Trencavel | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue De La Cite Du Premier Mai | 151 950 € | 85 m² | 1 788 € |
| 18/12/2024 | 21 Rue Vendemiaire | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Acacias | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Du Onze Novembre | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 18/11/2024 | 9004 Millepetit | 99 500 € | 88 m² | 1 131 € |