200 470 €
T4
96 m²
FLOURE
11800
+41%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 470 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
FLOURE (11800) • la-crouzette-badonnes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 546 €
Prix net vendeur
190 924 €
Frais de notaire
+14 921 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 391 €
Capital à emprunter
215 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 22 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 226 800 € | 32 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 246 060 € | 52 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 73 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 289 500 € | 95 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 672 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOURE ↘ -6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FONTIES D AUDE
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T5 TREBES
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195 000 € | 1 696 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURE
|
210 244 € | 2 310 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLOURE
|
211 805 € | 2 139 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 AIGUES VIVES
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGUES VIVES
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189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEDUBERT
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189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 FLOURE
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213 353 € | 2 270 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 FLOURE
|
187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FLOURE
|
179 900 € | 2 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Laourets | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 18/04/2024 | 16 Av De La Mounette | 67 000 € | 98 m² | 684 € |
| 28/10/2023 | 2 Rte De L'alaric | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Quinte | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 02/06/2023 | 26 La Mounette | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Du Clos De L'alaric | 259 300 € | 90 m² | 2 881 € |