178 374 €
T4
85 m²
FLOURE
11800
+42%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 374 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
FLOURE (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 374 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 494 €
Prix net vendeur
169 880 €
Frais de notaire
+13 477 €
Émoluments
2 105 €
Droits & taxes
10 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 851 €
Capital à emprunter
191 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 19 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 295 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 655 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 220 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOURE ↘ -6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AIGUES VIVES
|
177 500 € | 1 951 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURE
|
179 900 € | 2 021 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 FLOURE
|
187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGUES VIVES
|
189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEDUBERT
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEDUBERT
|
189 000 € | 2 077 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBES
|
190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBES
|
190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLOURE
|
166 223 € | 2 078 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBES
|
155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREBES
|
155 000 € | 1 462 € | 106 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5002 Imp Des Benitiers | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Laourets | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 18/04/2024 | 16 Av De La Mounette | 67 000 € | 98 m² | 684 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Laourets | 599 350 € | 69 m² | 8 686 € |
| 28/10/2023 | 2 Rte De L'alaric | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Quinte | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 28/07/2023 | 5 Che Des Pratx | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 27/06/2023 | 5 Gr Grand'rue | 100 020 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/06/2023 | 26 La Mounette | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Du Clos De L'alaric | 259 300 € | 90 m² | 2 881 € |