166 223 €
T4
80 m²
FLOURE
11800
+41%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 223 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
FLOURE (11800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 223 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 915 €
Prix net vendeur
158 308 €
Frais de notaire
+12 684 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 907 €
Capital à emprunter
178 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 179 592 € | 18 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 384 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 204 300 € | 43 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 222 240 € | 61 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 240 600 € | 79 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,35%
10 560 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLOURE ↘ -6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 5002 Imp Des Benitiers | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Laourets | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 22/05/2024 | 9 Che Des Pratx | 94 000 € | 64 m² | 1 469 € |
| 26/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 18/04/2024 | 16 Av De La Mounette | 67 000 € | 98 m² | 684 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Des Laourets | 599 350 € | 69 m² | 8 686 € |
| 28/10/2023 | 2 Rte De L'alaric | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue De La Quinte | 20 000 € | 93 m² | 215 € |
| 28/07/2023 | 5 Che Des Pratx | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 27/06/2023 | 5 Gr Grand'rue | 100 020 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/06/2023 | 26 La Mounette | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Du Clos De L'alaric | 259 300 € | 90 m² | 2 881 € |