642 000 €
T4
147 m²
TOULOUGES
66350
+56%
vs marché
4 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit642 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
770 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 646 €
Prix net vendeur
614 354 €
Frais de notaire
+43 963 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
685 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
685 963 €
Capital à emprunter
685 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 300 €/mois | 25 152 €/mois | 697 200 € | 79 834 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 114 €/mois | 18 527 €/mois | 733 680 € | 116 314 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 800 460 € | 183 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 876 960 € | 259 594 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 956 400 € | 339 034 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
22 932 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 911 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 605 €/an
GLI (3,0%)
688 €/an
Vacance locative
1 910 €/an
Total charges
7 319 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 911 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
22 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 911 €
Mensualité crédit
- 2 978 €
Charges mensuelles
- 610 €
Cashflow négatif ⚠
-1 678 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOULOUGES
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569 000 € | 3 793 € | 150 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 150 m² à TOULOUGES |
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549 000 € | 3 565 € | 154 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 154 m² à TOULOUGES |
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 05/06/2026 | 4 Imp De La Distillerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 18/05/2026 | 2 Pl Pablo Picasso | 436 000 € | 121 m² | 3 603 € |
| 15/04/2026 | 41 Rue Rambla De La Pau I Treva | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 26/02/2026 | 3 Av Aristide Maillol | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 22/01/2026 | 15 Rue Blaise Pascal | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 06/01/2026 | 5 Rue Gustave Violet | 337 000 € | 139 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Branly | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 05/11/2025 | 33 Cae Del Cant Dels Ocells | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 10/10/2025 | 11 Passatge Dels Jotglars | 257 650 € | 143 m² | 1 802 € |
| 26/09/2025 | 13 Imp Niepce | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Clement | 234 000 € | 117 m² | 2 000 € |
| 09/09/2025 | 55 Av Jean Jaures | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 03/09/2025 | 5 Av Lavoisier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue De Lerida | 316 000 € | 119 m² | 2 655 € |