549 000 €
T4
154 m²
TOULOUGES
66350
+31%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
TOULOUGES (66350)
Terrain
707 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 596 652 € | 68 323 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 232 €/mois | 15 855 €/mois | 627 840 € | 99 511 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 685 080 € | 156 751 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 127 €/mois | 9 476 €/mois | 750 480 € | 222 151 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 818 400 € | 290 071 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,38%
24 024 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (3,0%)
721 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 002 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 002 €
Mensualité crédit
- 2 547 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow négatif ⚠
-1 189 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Prix immobilier à Toulouges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↗ +14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOULOUGES
2 352-2 502€
293j
2 547-2 697€
66j
2 665-2 815€
409j
2 869-3 019€
143j
2 983-3 133€
161j
3 113-3 263€
183j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOULOUGES
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T5 TOULOUGES
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Rue Emile Zola | 361 200 € | 123 m² | 2 937 € |
| 05/06/2026 | 4 Imp De La Distillerie | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 15/04/2026 | 41 Rue Rambla De La Pau I Treva | 378 000 € | 129 m² | 2 930 € |
| 26/02/2026 | 3 Av Aristide Maillol | 269 000 € | 140 m² | 1 921 € |
| 22/01/2026 | 15 Rue Blaise Pascal | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 06/01/2026 | 5 Rue Gustave Violet | 337 000 € | 139 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 17 Rue Branly | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 05/11/2025 | 33 Cae Del Cant Dels Ocells | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 10/10/2025 | 11 Passatge Dels Jotglars | 257 650 € | 143 m² | 1 802 € |
| 26/09/2025 | 13 Imp Niepce | 235 000 € | 124 m² | 1 895 € |
| 06/08/2025 | 1 Rue Francine Sabate | 348 800 € | 146 m² | 2 389 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Dagobert | 210 000 € | 178 m² | 1 180 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Neuve | 169 000 € | 146 m² | 1 158 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Des Freres Lumiere | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 12/04/2025 | 34 Rue De La Bruyere | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |