238 600 €
T4
90 m²
TOULOUGES
66350
+4%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TOULOUGES (66350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 362 €
Prix net vendeur
227 238 €
Frais de notaire
+17 412 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 012 €
Capital à emprunter
256 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 27 050 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 990 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 88 790 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 117 590 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOULOUGES
2 358-2 508€
170j
2 587-2 737€
37j
2 697-2 847€
98j
2 974-3 124€
98j
3 118-3 268€
68j
3 245-3 395€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULOUGES
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242 000 € | 2 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TOULOUGES
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227 500 € | 2 676 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 TOULOUGES
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Imp Ingres | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Marie Rosalie Bonheur | 179 256 € | 94 m² | 1 907 € |
| 01/12/2025 | 18 Rue Blaise Pascal | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 01/12/2025 | 21 Rue Blaise Pascal | 254 000 € | 109 m² | 2 330 € |
| 20/11/2025 | 39 Rue De La Bruyere | 216 550 € | 90 m² | 2 406 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Des Camelias | 325 400 € | 109 m² | 2 985 € |
| 06/11/2025 | 28 Rue Boileau | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 31/10/2025 | 40 Av Du Stade | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 22/10/2025 | 9 Av De L Achau | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 03/10/2025 | 12 Imp Lebon | 268 000 € | 86 m² | 3 116 € |
| 18/09/2025 | 20 Av Aristide Maillol | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2025 | 9 Av Hyacinthe Rigaud | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue Des Jonquilles | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 11/07/2025 | 5 Rue Des Jonquilles | 207 950 € | 94 m² | 2 212 € |