205 000 €
T4
110 m²
TOUCY
89130
+17%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
TOUCY (89130) • Toucy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
14 520 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUCY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Montagnes | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 15/02/2025 | 514 Rte De Mezilles | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Pont Capureau | 70 000 € | 93 m² | 753 € |
| 25/09/2024 | 36 Av Du General De Gaulle | 269 000 € | 128 m² | 2 102 € |
| 04/06/2024 | 10 All De La Vau Laurier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 23/04/2024 | 5001f Ham De Maulmont | 25 500 € | 101 m² | 252 € |
| 03/04/2024 | 132 Ham La Berangere | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 03/04/2024 | 221 Ham Les Brechots | 74 000 € | 90 m² | 822 € |
| 01/12/2023 | 10 Ham Les Crancons | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 10/11/2023 | 22 Rte De Sauilly | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Des Six Deniers | 125 760 € | 93 m² | 1 352 € |
| 10/07/2023 | 2 Rue Du Champs Ganneau | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 15/06/2023 | 509 Ham Les Carreaux | 41 517 € | 121 m² | 343 € |
| 09/06/2023 | 453 Les Bergeries | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 07/06/2023 | 64 Av De La Halte De Toucy Le Ht | 63 600 € | 93 m² | 684 € |