205 000 €
T4
130 m²
FONTAINES
89130
0%
vs marché
1 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
FONTAINES (89130) • Fontaines
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 828 €
Prix net vendeur
196 172 €
Frais de notaire
+15 281 €
Émoluments
2 357 €
Droits & taxes
11 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 281 €
Capital à emprunter
220 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 22 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 231 960 € | 33 708 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 251 640 € | 53 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
17 160 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
131% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, FONTAINES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FONTAINES
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T6 TOUCY
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210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TOUCY
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210 000 € | 1 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 MEZILLES
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T5 MEZILLES
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T5 MEZILLES
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZILLES
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T5 MEZILLES
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZILLES
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 MEZILLES
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199 000 € | 1 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 LA VILLOTTE
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 TOUCY
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221 000 € | 1 637 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 TOUCY
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221 000 € | 1 637 € | 135 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2024 | 216 Champs De La Croix | 287 000 € | 140 m² | 2 050 € |
| 20/09/2024 | 4 Rte De Toucy | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 14/09/2023 | 106 Les Champs De La Cour | 206 050 € | 120 m² | 1 717 € |
| 17/03/2023 | 2 Che Des Sapins | 52 000 € | 148 m² | 351 € |