260 000 €
T4
85 m²
TOLLEVAST
50470
+6%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
TOLLEVAST (50470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 220 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOLLEVAST ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOLLEVAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA GLACERIE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA GLACERIE
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245 260 € | 2 725 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GLACERIE
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242 200 € | 2 918 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LA GLACERIE
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231 040 € | 2 687 € | 86 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 La Gravelle De Haut | 289 950 € | 102 m² | 2 843 € |
| 08/04/2025 | 17 Les Maugers | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 61 Les Bertrands | 216 120 € | 88 m² | 2 456 € |
| 28/11/2024 | 12 La Mare A Joncs | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 02/08/2024 | 34 Hameau Du Bois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/06/2024 | 51 Le Bourg | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 16/04/2024 | 44a Les Bertrands | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 11/12/2023 | 39 Le Clos De La Boulangerie | 242 000 € | 93 m² | 2 602 € |
| 30/11/2023 | 12 Les Corbieres | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 20/06/2023 | 27 Le Rocher | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/04/2023 | 27 Le Clos De La Boulangerie | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |