251 300 €
T4
93 m²
TOLLEVAST
50470
-6%
vs marché
2 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 300 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
TOLLEVAST (50470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 967 €
Prix net vendeur
239 333 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 541 €
Capital à emprunter
269 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 214 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 91 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 276 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOLLEVAST ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOLLEVAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 La Gravelle De Haut | 289 950 € | 102 m² | 2 843 € |
| 14/03/2025 | 61 Les Bertrands | 216 120 € | 88 m² | 2 456 € |
| 24/01/2025 | 21 Le Bourg | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 10/01/2025 | 27 Les Corbieres | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 28/11/2024 | 12 La Mare A Joncs | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 02/08/2024 | 34 Hameau Du Bois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/07/2024 | 21 Les Corbieres | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 21/06/2024 | 51 Le Bourg | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 16/04/2024 | 44a Les Bertrands | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 25/03/2024 | 29 Les Amonteux | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 11/12/2023 | 39 Le Clos De La Boulangerie | 242 000 € | 93 m² | 2 602 € |
| 30/10/2023 | 53 Les Martins | 320 400 € | 107 m² | 2 994 € |
| 17/08/2023 | 6 Le Clos De La Boulangerie | 320 800 € | 110 m² | 2 916 € |
| 20/06/2023 | 27 Le Rocher | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 23/05/2023 | 21 Le Bourg | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |