250 000 €
T4
80 m²
TOLLEVAST
50470
+9%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TOLLEVAST (50470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
10 560 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOLLEVAST ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOLLEVAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TOLLEVAST
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GLACERIE
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TOLLEVAST
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245 260 € | 2 725 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GLACERIE
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242 200 € | 2 918 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LA GLACERIE
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242 200 € | 2 918 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 LA GLACERIE
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259 300 € | 2 729 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 TOLLEVAST
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA GLACERIE
|
231 040 € | 2 687 € | 86 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Les Maugers | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/03/2025 | 61 Les Bertrands | 216 120 € | 88 m² | 2 456 € |
| 02/08/2024 | 34 Hameau Du Bois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/06/2024 | 51 Le Bourg | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 16/04/2024 | 44a Les Bertrands | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 11/12/2023 | 39 Le Clos De La Boulangerie | 242 000 € | 93 m² | 2 602 € |
| 01/12/2023 | 29 Les Landes | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 30/11/2023 | 12 Les Corbieres | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 20/06/2023 | 27 Le Rocher | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/04/2023 | 27 Le Clos De La Boulangerie | 271 000 € | 99 m² | 2 737 € |