280 000 €
T5
100 m²
TOLLEVAST
50470
+12%
vs marché
2 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TOLLEVAST (50470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
13 200 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOLLEVAST ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOLLEVAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 La Gravelle De Haut | 289 950 € | 102 m² | 2 843 € |
| 14/03/2025 | 61 Les Bertrands | 216 120 € | 88 m² | 2 456 € |
| 24/01/2025 | 21 Le Bourg | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 10/01/2025 | 27 Les Corbieres | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 28/11/2024 | 12 La Mare A Joncs | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 02/08/2024 | 34 Hameau Du Bois | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 12/07/2024 | 21 Les Corbieres | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 21/06/2024 | 51 Le Bourg | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 16/04/2024 | 44a Les Bertrands | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 25/03/2024 | 29 Les Amonteux | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 16/02/2024 | 24 La Tourelle | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 11/12/2023 | 39 Le Clos De La Boulangerie | 242 000 € | 93 m² | 2 602 € |
| 30/10/2023 | 53 Les Martins | 320 400 € | 107 m² | 2 994 € |
| 17/08/2023 | 6 Le Clos De La Boulangerie | 320 800 € | 110 m² | 2 916 € |
| 23/05/2023 | 21 Le Bourg | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |