204 519 €
T5
110 m²
THOUARCE
49380
-4%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
THOUARCE (49380)
Terrain
525 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 807 €
Prix net vendeur
195 712 €
Frais de notaire
+15 250 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 769 €
Capital à emprunter
219 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
14 520 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THOUARCE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THOUARCE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 THOUARCE
|
201 190 € | 1 846 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
200 690 € | 1 841 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T7 FAVERAYE MACHELLES
|
199 500 € | 1 583 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE CHAMP SUR LAYON
|
199 500 € | 1 583 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D ALLENCON
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOTRE DAME D ALLENCON
|
213 000 € | 1 775 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARCE
|
192 119 € | 1 747 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE CHAMP SUR LAYON
|
188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAVERAYE MACHELLES
|
188 000 € | 1 664 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 FAVERAYE MACHELLES
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 312b Rue Du Onze Novembre | 200 900 € | 95 m² | 2 115 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Des Fours A Chaux | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Notre Dame De La Vinee | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 02/12/2024 | 12 Rte De Faye D Anjou | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 28/11/2024 | 333 Che De La Fontaine De Chasles | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 14/11/2024 | 1 Rte Des Trois Chenes | 322 000 € | 91 m² | 3 538 € |
| 04/11/2024 | 314 Imp De Tourneville | 204 500 € | 106 m² | 1 929 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Neuve Rablay Sur Layon | 212 500 € | 99 m² | 2 146 € |
| 22/10/2024 | 309 Che Des Basses Terres | 200 000 € | 101 m² | 1 980 € |
| 17/10/2024 | 2 Imp De La Pree | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 15/10/2024 | 301 Rte De Gruette | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/09/2024 | 37 Rue Rabelais Champ S Layon | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Delaunay | 227 500 € | 90 m² | 2 528 € |
| 03/09/2024 | 2 Rue Du Pineau | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 21/08/2024 | 4 Imp De La Foret | 206 000 € | 99 m² | 2 081 € |