370 000 €
T6
120 m²
THOMERY
77810
-13%
vs marché
3 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
THOMERY (77810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
15 840 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 10 Rue De By | 409 000 € | 100 m² | 4 090 € |
| 20/02/2025 | 46 Rue De Moret | 484 800 € | 123 m² | 3 941 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue Des Montforts | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 29/10/2024 | 143 Rue Des Montforts | 435 100 € | 128 m² | 3 399 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Sadi Carnot | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 02/10/2024 | 12 Rue De Seine | 440 000 € | 101 m² | 4 356 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Des Buttes | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 27/06/2024 | 87 Rue Du 4 Septembre | 384 000 € | 107 m² | 3 589 € |
| 17/05/2024 | 48 Rue Du 14 Juillet | 277 000 € | 96 m² | 2 885 € |
| 16/10/2023 | 62 Rue Sadi Carnot | 767 450 € | 127 m² | 6 043 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Des Chardonnieres | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Sadi Carnot | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 15/06/2023 | 37 Rue De By | 399 800 € | 103 m² | 3 882 € |
| 22/03/2023 | 23 Rue Neuve | 468 380 € | 114 m² | 4 109 € |