367 000 €
T6
130 m²
THOMERY
77810
-20%
vs marché
2 823
€/m²
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Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
THOMERY (77810)
Terrain
291 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
17 160 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Che Des Pres | 266 000 € | 154 m² | 1 727 € |
| 20/02/2025 | 46 Rue De Moret | 484 800 € | 123 m² | 3 941 € |
| 03/02/2025 | 48 Rue Des Montforts | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 29/10/2024 | 143 Rue Des Montforts | 435 100 € | 128 m² | 3 399 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Sadi Carnot | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Des Buttes | 370 000 € | 112 m² | 3 304 € |
| 27/06/2024 | 87 Rue Du 4 Septembre | 384 000 € | 107 m² | 3 589 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 14/03/2024 | 44 Rue Du 4 Septembre | 477 300 € | 150 m² | 3 182 € |
| 16/10/2023 | 62 Rue Sadi Carnot | 767 450 € | 127 m² | 6 043 € |
| 22/08/2023 | 14 Che De L Orme Mort | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |
| 25/07/2023 | 1 Rue Sadi Carnot | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 22/03/2023 | 23 Rue Neuve | 468 380 € | 114 m² | 4 109 € |