416 500 €
T6
155 m²
THOMERY
77810
-24%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 500 €
Maison • 6 pièces • 155 m²
THOMERY (77810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 019 €
Prix net vendeur
400 481 €
Frais de notaire
+29 294 €
Émoluments
4 316 €
Droits & taxes
23 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 794 €
Capital à emprunter
445 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 329 €/mois | 16 148 €/mois | 447 636 € | 46 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 469 320 € | 68 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 509 220 € | 108 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 152 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 198 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
20 460 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 7 Che Des Pres | 266 000 € | 154 m² | 1 727 € |
| 29/10/2024 | 143 Rue Des Montforts | 435 100 € | 128 m² | 3 399 € |
| 10/06/2024 | 21 Rue Victor Hugo | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 14/03/2024 | 44 Rue Du 4 Septembre | 477 300 € | 150 m² | 3 182 € |
| 16/10/2023 | 62 Rue Sadi Carnot | 767 450 € | 127 m² | 6 043 € |
| 22/08/2023 | 14 Che De L Orme Mort | 535 000 € | 150 m² | 3 567 € |