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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
iad France - Valérie Guegan vous propose: RESIDENCE PLEIN SUD - APPARTEMENT de 4 PIECES de 77 m² Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement vous séduira par sa vue dégagée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 185 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 119 505 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -2.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THIAIS
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247 000 € | 3 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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247 000 € | 3 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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T4 THIAIS
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T4 THIAIS
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 THIAIS
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 THIAIS
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 THIAIS
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242 000 € | 3 143 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 THIAIS
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T4 THIAIS
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239 900 € | 3 037 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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255 400 € | 2 807 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 THIAIS
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235 000 € | 3 176 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Leon Marchand | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd De Stalingrad | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Paul Cezanne | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 15/12/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 204 220 € | 65 m² | 3 142 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Du General Vauflaire | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 284 500 € | 86 m² | 3 308 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Du Luxembourg | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 305 813 € | 65 m² | 4 705 € |
| 24/10/2025 | 51 Rue Helene Muller | 305 220 € | 60 m² | 5 087 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Place De L Eglise | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |