Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Votre agence 123webimmo vous présente : Appartement 4 pièces de 77 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports (TVM au pied de la résidence - RER C - Tram T9) commerc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 28 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 205 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 265 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 91 845 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 121 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THIAIS ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, THIAIS Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THIAIS
|
247 000 € | 3 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
247 000 € | 3 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
252 000 € | 3 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
252 000 € | 3 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
252 000 € | 3 452 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
259 000 € | 2 785 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIAIS
|
229 900 € | 2 947 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 7 Av Leon Marchand | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 24/12/2025 | 77 Bd De Stalingrad | 234 000 € | 59 m² | 3 966 € |
| 23/12/2025 | 25 Bd De Stalingrad | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 16/12/2025 | 93 Av Rene Panhard | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue Paul Cezanne | 267 000 € | 64 m² | 4 172 € |
| 15/12/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 204 220 € | 65 m² | 3 142 € |
| 15/12/2025 | 32 Rue Du General Vauflaire | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 05/12/2025 | 9 Rue Victor Basch | 194 000 € | 59 m² | 3 288 € |
| 24/11/2025 | 83 Rue Paul Vaillant Couturier | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 284 500 € | 86 m² | 3 308 € |
| 07/11/2025 | 3 Rue Des Myosotis | 249 000 € | 65 m² | 3 831 € |
| 28/10/2025 | 34 Av Du Luxembourg | 287 000 € | 61 m² | 4 705 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 305 813 € | 65 m² | 4 705 € |
| 24/10/2025 | 51 Rue Helene Muller | 305 220 € | 60 m² | 5 087 € |
| 17/10/2025 | 3 Che De La Place De L Eglise | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |