49 990 €
T2
60 m²
THENAY
36800
-34%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
THENAY (36800)
Terrain
70 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 380 €
Prix net vendeur
47 610 €
Frais de notaire
+5 051 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 041 €
Capital à emprunter
55 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
7 920 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MIGNE
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47 700 € | 691 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CHASSENEUIL
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T4 THENAY
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46 000 € | 730 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAULTIER
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43 000 € | 614 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GAULTIER
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13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 46 Rue Du Gue De L'ile | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 27/12/2024 | 27 Imp Des Laboureurs | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 29/11/2024 | 167 Rue De L'abreuvoir | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 26/11/2024 | 35 Rue De L Egalite | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 05/10/2024 | 4 Rue Des Coteaux | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Joliot Curie | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 24/09/2024 | 9 Pl Du Carroir | 39 955 € | 50 m² | 799 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Noyers | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue De La Roche Montee | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Beau Soleil | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue D Usseau | 86 600 € | 66 m² | 1 312 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Principale | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 25/04/2023 | 37 Av Henri Barbusse | 70 000 € | 76 m² | 921 € |