47 700 €
T3
65 m²
CHASSENEUIL
36800
-56%
vs marché
734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 700 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHASSENEUIL (36800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 271 €
Prix net vendeur
45 429 €
Frais de notaire
+4 895 €
Émoluments
865 €
Droits & taxes
2 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 595 €
Capital à emprunter
52 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 52 836 € | 5 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 55 320 € | 7 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 60 120 € | 12 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 65 280 € | 17 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 236 €/mois | 715 €/mois | 70 800 € | 23 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,99%
8 580 €/an
Rendement net
11,25%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHASSENEUIL ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 7 Les Pinons | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 19/09/2024 | 2 Vessieres | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 26/07/2024 | 1 Les Ligeards | 142 900 € | 63 m² | 2 268 € |
| 06/07/2024 | 3 Le Plessis | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 19/06/2024 | 3 Montusson | 76 500 € | 78 m² | 981 € |
| 25/08/2023 | 2 Rte Du Bouzanteuil | 17 000 € | 66 m² | 258 € |
| 11/08/2023 | 1 Les Ligeards | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 21/03/2023 | 1 Le Saulier | 35 000 € | 79 m² | 443 € |
| 18/03/2023 | 2 Voluais | 30 000 € | 65 m² | 462 € |