46 000 €
T4
63 m²
THENAY
36800
-39%
vs marché
730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
THENAY (36800)
Terrain
967 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,08%
8 316 €/an
Rendement net
11,30%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, THENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 46 Rue Du Gue De L'ile | 93 000 € | 71 m² | 1 310 € |
| 27/12/2024 | 27 Imp Des Laboureurs | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 29/11/2024 | 167 Rue De L'abreuvoir | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 26/11/2024 | 35 Rue De L Egalite | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 05/10/2024 | 4 Rue Des Coteaux | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 26/09/2024 | 16 Rue Joliot Curie | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 24/09/2024 | 9 Pl Du Carroir | 39 955 € | 50 m² | 799 € |
| 20/06/2024 | 24 Rue Du Gue De L'ile | 60 000 € | 82 m² | 732 € |
| 14/06/2024 | 5 Rue Des Noyers | 71 000 € | 67 m² | 1 060 € |
| 23/05/2024 | 25 Rue De La Roche Montee | 60 000 € | 62 m² | 968 € |
| 28/03/2024 | 11 Rue Du Beau Soleil | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue D Usseau | 86 600 € | 66 m² | 1 312 € |
| 23/06/2023 | 5 Rue Principale | 106 000 € | 60 m² | 1 767 € |
| 25/04/2023 | 37 Av Henri Barbusse | 70 000 € | 76 m² | 921 € |