345 320 €
T5
156 m²
THELUS
62580
+5%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 320 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
THELUS (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 320 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 282 €
Prix net vendeur
332 038 €
Frais de notaire
+24 600 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 920 €
Capital à emprunter
369 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 38 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 246 €/mois | 9 836 €/mois | 389 520 € | 56 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
20 592 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THELUS ↘ -0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 500 € | 2 065 € | 178 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 VIMY
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312 000 € | 2 080 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 VIMY
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312 000 € | 2 013 € | 155 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Che Du Pourchain | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 27/02/2025 | 37b Vc Grande Rue | 215 502 € | 145 m² | 1 486 € |
| 23/12/2024 | 4 Vc Grande Rue | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 143 m² | 1 077 € |
| 05/10/2023 | 869 Rue Des Artilleurs Canadiens | 402 800 € | 159 m² | 2 533 € |
| 11/05/2023 | 100 Rue De Victoria | 334 000 € | 132 m² | 2 530 € |
| 27/04/2023 | 4 Res Le Blanc Bouleau | 333 600 € | 150 m² | 2 224 € |