294 000 €
T4
114 m²
THAIRE
17290
-20%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
THAIRE (17290) • Thairé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 048 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE THOU
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T5 BALLON
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290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 FORGES
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298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T4 ARDILLIERES
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298 348 € | 2 712 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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289 389 € | 2 705 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5c Rue Treve De La Rochelle | 196 800 € | 130 m² | 1 514 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Perry | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Verger | 341 000 € | 104 m² | 3 279 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Jean Perry | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 20/12/2024 | 5576 Rue Du Four De Dirac | 294 070 € | 98 m² | 3 001 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Des Henrys | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Jean Perry | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue De L Aunis | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue De L Aunis | 329 000 € | 103 m² | 3 194 € |
| 31/07/2024 | 13e Rue Jasse Perdrix | 372 000 € | 133 m² | 2 797 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Treve De La Rochelle | 82 700 € | 114 m² | 725 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Four De Dirac | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Temple | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 27/10/2023 | 11 Rue Du Fief St Maixent | 321 550 € | 106 m² | 3 033 € |
| 18/09/2023 | 3 Che Fort Terre | 413 743 € | 123 m² | 3 364 € |