290 000 €
T5
110 m²
BALLON
17290
-8%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BALLON (17290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALLON ↘ -1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BALLON
2 507-2 657€
82j
2 627-2 777€
39j
2 915-3 065€
63j
3 043-3 193€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARDILLIERES
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T5 FORGES
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 FORGES
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 FORGES
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289 000 € | 2 331 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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T5 THAIRE
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 FORGES
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298 000 € | 2 403 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 FORGES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 32 Rue De L Hotel De Ville | 196 850 € | 105 m² | 1 875 € |
| 03/06/2024 | 24b Rue De La Madeleine | 258 276 € | 121 m² | 2 135 € |
| 02/04/2024 | 15 Imp Des Hirondelles | 310 710 € | 112 m² | 2 774 € |
| 07/12/2023 | 6b Chem Des Henrys | 335 850 € | 100 m² | 3 359 € |
| 05/04/2023 | 18 Rue Des Rampots | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 27/03/2023 | 6 Rue De La Cure | 241 955 € | 88 m² | 2 749 € |