495 500 €
T5
104 m²
TERNAY
69360
+10%
vs marché
4 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 337 €
Prix net vendeur
474 163 €
Frais de notaire
+34 347 €
Émoluments
5 022 €
Droits & taxes
27 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 847 €
Capital à emprunter
529 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 531 972 € | 55 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 649 €/mois | 14 088 €/mois | 557 880 € | 81 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 605 160 € | 128 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 657 840 € | 180 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 712 500 € | 235 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
13 728 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERNAY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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495 500 € | 4 906 € | 101 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 4 024 € | 124 m² | 6 | Voir |
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491 250 € | 3 930 € | 125 m² | 6 | Voir |
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485 500 € | 4 760 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SIMANDRES
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483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SIMANDRES
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483 000 € | 4 200 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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482 000 € | 4 342 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLAIZE
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T5 ST SYMPHORIEN D OZON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SIMANDRES
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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515 000 € | 4 292 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 SEREZIN DU RHONE
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473 750 € | 4 120 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 3 Che Du Deves Ouest | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |
| 20/12/2024 | 10 All Des Genets | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue De Villeneuve | 760 000 € | 90 m² | 8 444 € |
| 28/11/2024 | 42 Rue De Villeneuve | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 13/11/2024 | 4 Imp Maguy | 410 800 € | 115 m² | 3 572 € |
| 14/10/2024 | 40b Che Du Plat | 467 294 € | 110 m² | 4 248 € |
| 29/08/2024 | 55 Rte De Serezin | 500 420 € | 113 m² | 4 428 € |
| 29/08/2024 | 55 Rte De Serezin | 500 420 € | 120 m² | 4 170 € |
| 31/07/2024 | 1 Che De Montrecul | 488 100 € | 119 m² | 4 102 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp Des Grandes Combes | 484 900 € | 105 m² | 4 618 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Du Village | 488 000 € | 117 m² | 4 171 € |
| 31/05/2024 | 65 Rue De Villeneuve | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 14/05/2024 | 44 Rte De Serezin | 1 297 252 € | 88 m² | 14 742 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Barbieres | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 06/02/2024 | 13 Che Des Grandes Combes | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |