164 300 €
T5
98 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC
16110
-2%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 300 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
TAPONNAT FLEURIGNAC (16110)
Terrain
2 420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 824 €
Prix net vendeur
156 476 €
Frais de notaire
+12 558 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 858 €
Capital à emprunter
176 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 177 576 € | 18 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 068 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 201 960 € | 42 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
12 936 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC ↘ -0.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAPONNAT FLEURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 15 Rte De Marillac | 193 000 € | 90 m² | 2 144 € |
| 11/10/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 16/09/2024 | 31 Rte De Marillac | 171 150 € | 110 m² | 1 556 € |
| 10/09/2024 | 103 Rte De Vitrac | 256 000 € | 113 m² | 2 265 € |
| 06/08/2024 | 5 Av Principale | 172 000 € | 93 m² | 1 849 € |
| 30/07/2024 | 9 Che Du Rail | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 10/07/2024 | 3 Imp De La Placette | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 02/07/2024 | 26 Rte De Marillac | 184 200 € | 108 m² | 1 706 € |
| 25/06/2024 | 20 Rte De Vitrac | 125 600 € | 86 m² | 1 460 € |
| 11/06/2024 | 1 Rte De Limoges | 205 900 € | 100 m² | 2 059 € |
| 18/04/2024 | 2 Imp Des Vignes | 236 000 € | 116 m² | 2 034 € |
| 28/03/2024 | 3 Che Du Rail | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Des Epiceas | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 11/01/2024 | 145 Rte De Vitrac | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 16/11/2023 | 33 Rte De Vitrac | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |