171 200 €
T5
91 m²
LA ROCHEFOUCAULD
16110
+14%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LA ROCHEFOUCAULD (16110)
Terrain
857 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 152 €
Prix net vendeur
163 048 €
Frais de notaire
+13 009 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 209 €
Capital à emprunter
184 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 012 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA ROCHEFOUCAULD
1 333-1 483€
211j
1 488-1 638€
97j
1 683-1 833€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5b Bd Marguerite De Navarre | 106 000 € | 73 m² | 1 452 € |
| 10/06/2025 | 26 Rue Thibaud | 58 300 € | 90 m² | 648 € |
| 19/05/2025 | 38 Fg La Souche | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue La Cadette | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 14/04/2025 | 6 Rue Des Gavareaux | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 28/02/2025 | 21 Rue De Liancourt | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue De La Paix | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 23/01/2025 | 12 Bd De Bel-air | 164 000 € | 78 m² | 2 103 € |
| 20/01/2025 | 25 Rue De La Republique | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/01/2025 | 8 Bd Alienor D Aquitaine | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue La Cadette | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Des Tanneurs | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 26/12/2024 | 6 Belle Vue | 204 000 € | 101 m² | 2 020 € |
| 20/12/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 178 800 € | 108 m² | 1 656 € |
| 19/12/2024 | 35 Bd Francois 1er | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |