171 200 €
T5
91 m²
AGRIS
16110
+29%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 200 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
AGRIS (16110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 152 €
Prix net vendeur
163 048 €
Frais de notaire
+13 009 €
Émoluments
2 040 €
Droits & taxes
9 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 209 €
Capital à emprunter
184 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 184 968 € | 19 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 132 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 44 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 62 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 82 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
12 012 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AGRIS ↗ +10.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AGRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AGRIS
1 245-1 395€
53j
1 695-1 845€
75j
1 821-1 971€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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T5 BUNZAC
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171 300 € | 1 631 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TAPONNAT FLEURIGNAC
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T8 MARILLAC LE FRANC
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 541 Rte De Saint Claud | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Du Bandiat | 70 000 € | 104 m² | 673 € |
| 04/04/2025 | 383 Rue Des Martonnaux | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 06/03/2025 | 229 Rte De La Rochefoucauld | 125 581 € | 87 m² | 1 443 € |
| 08/01/2025 | 227 Rte De La Rochefoucauld | 132 300 € | 87 m² | 1 521 € |
| 23/09/2024 | 28 Pl De La Grange | 72 400 € | 76 m² | 953 € |
| 30/07/2024 | 8 Les Placettes Basses | 166 000 € | 96 m² | 1 729 € |
| 26/04/2023 | 195 Rue De La Michenie | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 23/03/2023 | 1 Rue Du Clos De La Tardoire | 148 030 € | 77 m² | 1 922 € |
| 16/03/2023 | 46 Rue Des Placettes | 125 581 € | 75 m² | 1 674 € |