171 300 €
T5
105 m²
BUNZAC
16110
+31%
vs marché
1 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 300 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
BUNZAC (16110)
Terrain
15 153 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 377 €
Prix net vendeur
163 923 €
Frais de notaire
+13 069 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 369 €
Capital à emprunter
184 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 228 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 028 € | 3,40% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 81 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
13 860 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUNZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 900 € | 1 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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164 300 € | 1 677 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T8 MARILLAC LE FRANC
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163 000 € | 1 509 € | 108 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 2 Rte D'anthieu | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 17/03/2025 | 4 Rue De La Foret | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue De La Foret | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 17/04/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 57 500 € | 85 m² | 676 € |
| 28/03/2024 | 2 Che De La Riviere | 136 000 € | 87 m² | 1 563 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue De La Bascule | 160 400 € | 86 m² | 1 865 € |