174 900 €
T5
120 m²
PRANZAC
16110
-17%
vs marché
1 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PRANZAC (16110) • Pranzac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 532 €
Prix net vendeur
167 368 €
Frais de notaire
+13 305 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 205 €
Capital à emprunter
188 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 736 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
15 840 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRANZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRANZAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PRANZAC
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T5 PRANZAC
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174 900 € | 1 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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173 600 € | 1 189 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 RIVIERES
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T5 BUNZAC
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177 650 € | 1 468 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BUNZAC
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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178 000 € | 1 447 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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T5 LA ROCHEFOUCAULD
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178 000 € | 1 447 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AGRIS
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181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T7 RIVIERES
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181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 RIVIERES
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181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 RIVIERES
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181 000 € | 1 403 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T5 BUNZAC
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182 000 € | 1 556 € | 117 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1 Rte De La Rochefoucauld | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 21/12/2023 | 1 Imp Des Charbonnieres | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/06/2023 | 2 Che Des Tournesols | 127 500 € | 97 m² | 1 314 € |