376 344 €
T6
131 m²
TALENSAC
35160
+12%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 344 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
TALENSAC (35160) • Talensac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 344 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 206 €
Prix net vendeur
360 138 €
Frais de notaire
+26 527 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 871 €
Capital à emprunter
402 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 815 €/mois | 14 591 €/mois | 404 460 € | 41 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 178 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 292 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Gouery | 276 500 € | 122 m² | 2 266 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Des Genets | 235 300 € | 120 m² | 1 961 € |
| 27/02/2025 | 30 Rue Des Genets | 307 050 € | 130 m² | 2 362 € |
| 07/02/2025 | 4 La Fontenelle | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 20/01/2025 | 8 Rue Jean Gouery | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Jean Gouery | 277 000 € | 117 m² | 2 368 € |
| 19/11/2024 | 5001 Le Cornichon | 129 476 € | 128 m² | 1 012 € |
| 17/10/2024 | 3 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 121 m² | 2 479 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Fer A Cheval | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue De Saint Peran | 262 200 € | 140 m² | 1 873 € |
| 16/02/2024 | 9 Le Casset | 74 946 € | 110 m² | 681 € |
| 18/01/2024 | 13 Rue Du Fer A Cheval | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 27/12/2023 | 14 Rue La Fontaine Saint Lunaire | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 22/08/2023 | 12 Rue Des Genets | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 17/08/2023 | 2 Rue Du Clos Maez | 382 000 € | 148 m² | 2 581 € |