375 000 €
T7
155 m²
BRETEIL
35160
+15%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
BRETEIL (35160)
Terrain
558 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
20 460 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRETEIL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BRETEIL
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T7 BRETEIL
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T7 TALENSAC
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364 000 € | 2 141 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BRETEIL
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395 000 € | 2 548 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTFORT SUR MEU
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399 500 € | 2 421 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRETEIL
|
325 190 € | 1 936 € | 168 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rue Paul Gauguin | 262 100 € | 136 m² | 1 927 € |
| 31/03/2025 | 5057 Beau Soleil | 283 000 € | 147 m² | 1 925 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Lavandes | 281 000 € | 137 m² | 2 051 € |
| 08/07/2024 | 5712 Rue Des Chauffaux | 357 895 € | 160 m² | 2 237 € |
| 30/04/2024 | 5211 La Guillaumerie | 275 500 € | 135 m² | 2 041 € |
| 20/10/2023 | 5027 Rue De Montfort | 142 000 € | 136 m² | 1 044 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue Du Vert Village | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 24/05/2023 | 6 Imp Des Verdiers | 371 390 € | 165 m² | 2 251 € |
| 19/04/2023 | 12 Rue De Bedee | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 06/04/2023 | 5210 La Guillaumerie | 396 000 € | 169 m² | 2 343 € |