535 000 €
T4
123 m²
TALENCE
33400
-5%
vs marché
4 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
TALENCE (33400) • Talence
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
16 236 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TALENCE
4 618-4 768€
231j
4 787-4 937€
160j
4 969-5 119€
101j
5 113-5 263€
152j
5 365-5 515€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TALENCE
|
534 000 € | 3 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
545 000 € | 4 467 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
546 000 € | 4 368 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 653 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
549 000 € | 4 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
555 900 € | 4 751 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
555 900 € | 4 751 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T7 TALENCE
|
500 000 € | 3 623 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
572 500 € | 4 305 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Clenis | 449 000 € | 109 m² | 4 119 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Robespierre | 349 920 € | 112 m² | 3 124 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Emile Combes | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Deluns Montaud | 437 100 € | 126 m² | 3 469 € |
| 25/04/2025 | 220 Crs Marechal Gallieni | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 17/04/2025 | 4 Pas Des Tulipes | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue Georges Bizet | 386 000 € | 109 m² | 3 541 € |
| 03/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Laterrade | 714 300 € | 146 m² | 4 892 € |
| 26/03/2025 | 246 Rue Du Quatorze Juillet | 603 950 € | 102 m² | 5 921 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Camille St Saens | 363 210 € | 112 m² | 3 243 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue Leo Delibes | 382 500 € | 105 m² | 3 643 € |
| 28/02/2025 | 49 Av De L Universite | 331 565 € | 100 m² | 3 316 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De La Republique | 345 100 € | 108 m² | 3 195 € |