572 500 €
T5
133 m²
TALENCE
33400
-2%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
TALENCE (33400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 653 €
Prix net vendeur
547 847 €
Frais de notaire
+39 401 €
Émoluments
5 729 €
Droits & taxes
32 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 901 €
Capital à emprunter
611 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 314 €/mois | 22 164 €/mois | 614 376 € | 63 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 369 €/mois | 16 270 €/mois | 644 280 € | 93 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 698 940 € | 148 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 759 840 € | 209 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 822 600 € | 271 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
17 556 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENCE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TALENCE
3 994-4 144€
165j
4 141-4 291€
139j
4 439-4 589€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 132 Rue Robespierre | 349 920 € | 112 m² | 3 124 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Clenis | 449 000 € | 109 m² | 4 119 € |
| 25/04/2025 | 27 Rue Deluns Montaud | 437 100 € | 126 m² | 3 469 € |
| 25/04/2025 | 220 Crs Marechal Gallieni | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue Georges Bizet | 386 000 € | 109 m² | 3 541 € |
| 03/04/2025 | 136 Rue De La Medoquine | 330 000 € | 121 m² | 2 727 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Laterrade | 714 300 € | 146 m² | 4 892 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Camille St Saens | 363 210 € | 112 m² | 3 243 € |
| 28/02/2025 | 35b Rue Des Epoux Lesgourgues | 495 900 € | 131 m² | 3 785 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Desplats | 665 000 € | 115 m² | 5 783 € |
| 28/02/2025 | 55 Rue De La Republique | 345 100 € | 108 m² | 3 195 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue De Verdun | 613 900 € | 128 m² | 4 796 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Hector Berlioz | 393 000 € | 120 m² | 3 275 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Du Haut Carre | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |